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[爱丁堡租房] 爱丁堡租房2020新生建议

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发表于 2015-4-13 11:27:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
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爱丁堡租房新生建议

主意 本帖由管理员 admin001 (QQ 942943688 ) 仅代表个人观点,不是站长admin 整理。
爱丁堡租房新生建议


很多人问,选择住学生公寓和外面私人住房有什么区别。最重要一点,需要具体问题具体分析,不要过度关心别人租房的心得,一定要自己去了解。简单来说,一分价钱一分货肯定是不会错的。如果你听到回国学长学姐说,他们找的房子多便宜,又怎么干净怎么好,那么不能只听取他们的个人建议。原因在于那些学长学姐也许只在爱丁堡读过一年的研究生,或者在英国别的高校有短暂的停留。他们的意见不能代表大部分留学人员的经历,因此,千万不能只听他们的宣讲,一定要实地考察,针对个人的住房需求具体分析自己考虑的房子。

很多新来留学英国的学生租房首先考虑的就是价格,但是不要被房子的价格所迷惑,房价高并不代表适合你。英国各个城市的学生公寓和私人公寓价格千差万别。在伦敦,基本价格区间在£150到£250每周不等,当然这里也排除那些郊区特别远的合租房和市中心价格高昂的奢侈公寓。然而,这个价格在爱丁堡基本在£100到£200之间。除了英格兰首府和苏格兰首府这连个城市,别的城市的房价会相应的低一些。当然,房间价格也会受到季节性的影响。比如,在开学前的房价肯定会高于暑假期间。然而,由于近年来英的国际留学生数量不断增加,房源一直处于短缺状态,尤其是热门大学所在的城市。甚至在有些地方也出现了炒房源现象,有些学生原价租到位置较好的房子,然后转手高价租给之后那些更急切需要他们房源的留学生。

然而,选择租学生公寓,租房屋中介的房子,和房东直租,将会从各个方面决定其性质的不一样,以后对居住的留学生来说会有很不一样的影响。通过租房中介和房东一般会遇到更多的事情,而且需要考虑的方面会更多。总之,来了英国租房,国内的那些租房经验基本上是不适用的,也许只有那些有亲身经历的留学生才最有发言权,只有他们自己才最能体会到租房和住房的各种酸甜苦辣。希望以下的各种选择住房因素会给新生们一些建议。下面会通过几个部分具体给那些留学英国,并且需要租房的中国留学生一些干货建议,租房建议以爱丁堡为主。

房子所在区域因素


正如每个城市都分好区和一般的区域,爱丁堡的居民区也分为好几个类型。爱丁堡最好的区域基本上在stockbridge附近,不仅属于高端富人区,而且还有苏格兰最好的私立中学Fettes College费蒂斯公学,前首相布莱尔就是费蒂斯公学毕业的。这里附近基本上是爱丁堡最好的区域,虽然Stockbridge在邮编上属于EH4,但是不要单纯的只看邮编,邮编不能代表一切,因为在主街另一侧的EH4则是爱丁堡著名的贫民区甚至移民区。因此,租房子的时候,一定不能仅仅被邮编或者广告欺骗,一定要自己实地考察一下当地的具体情况。当然,也有不亚于那里的王子街附近,邮编基本上属于EH1和EH2,甚至EH7,这里绝对也是好房子中的不二选择。邮编EH后面的数字越大,区域的质量和安全基本上是下降趋势,但是也不能一概而论。因此在爱丁堡选房,好房子的基本要素会包含一部分因素,例如房子附近是否有小学和中学,附近是否有英国NHS的诊所GP,或者是否有较好的英国连锁超市。但是也不是说别的位置就不理想,比如在爱丁堡大学主校区附近,邮编基本上属于EH8和EH9,这里对于学生来说是很理想的居住区域,例如爱丁堡大学莫雷教育学院EH9所在的皇家大道绝对是好位置。然而,在莫雷教育学院靠近南边的区域就是当地的贫民房,价格基本上是北边公寓的一半。因此,隔一条街,质量就是天上和地下的区别。

价格因素

毋庸置疑,公寓价格是大部分留学生首先需要考虑的因素。如果还有刚来的留学生说他听说有学长学姐找到了£300左右每月的房子,那么,请直接忽略此人的所有言论。难民区的房子这个价格当然可以租到,当然,也许是那个学长学姐和别人合租一个房间。 请不要简单的认为房租高的房子就不值得,感觉他们赚钱多了。举个简单的例子,市中心附近的房子基本上是郊区一些区域的3到4倍。如果市中心附近的房子租£600每月,郊区贫民区的房子租£300镑每月,那么大家可以类比郊区房子的性价比远远低于市中心附近的房子。然而,住在郊区还要考虑别的很多因素,比如天气因素,苏格兰的天气是出了名的变化无常,因此住在郊区一定要办公交卡,每月要多出一部分通行费用。此外,住在郊区也会在路上浪费很多时间,基本上要40分钟到一个小时左右。在时间紧迫的考试和交论文期间,时间就是分数,你愿意把时间浪费在各种出行上吗。

然而,也不是说租学生公寓就比外面租房好。但是,毋庸置疑学生公寓的价格要比在外面自己租房子高25%甚至高50%左右,这些费用还不包含一些潜在的费用,例如学生公寓不提供免费的洗衣机。在学生公寓洗衣房每次的费用大概在£4镑左右,而且烘干还要额外的£3镑左右。如果按二周洗一次,这也是一笔不小的开销。然而,住在外面的公寓里面,房子一般都配有全自动洗衣机,这可以省一点钱,也可以省几分钟的上下楼洗衣时间。然而,在外面租房子却要考虑到各种水电费用支出,这点就没有租费用全包的学生公寓方便。但是,在外面租房子,一定要考虑到额外的因素,例如房东是否是好人,他们是否有额外的扣费。如果是通过租房中介租房子,他们一般是不租给中国的国际留学生的,至于原因,那么我只能很公开的说,因为所有中介都反映中国留学生的住房素质太差了,每次租期结束,房子基本上被搞到脏乱差,严重影响房子的使用。如果真的有租房中介租房给中国留学生,那么我特别肯定,中介一定会扣押金,而且会扣很大一部分的押金。之前有朋友告诉我,他们二房一厅交了一个月的押金£1,300,最后中介直接扣除了他们£800。所以,找租房中介租房的学生一定要注意这些潜在的问题。

房东和二房东问题


对于那些刚过来英国想要租房的中国留学生来说,尤其是只读一年的研究生来说,我个人不是很建议他们在外面自己租房。一年学习时间不长,不如租一间学生公寓,然后把精力放到学习和体验当地文化上,否者如果碰到不好的房东或者二房东来说,那真的是得不偿失。在爱丁堡租房,真实的房东并不是特别多,但是很多房东有多套房子。他们一般都会直接接触租房的留学生,然后一般给低于租房中介的价格租房。然而,并不是所有的房东都是好人,至少目前我的了解是如此的,当然,还有一部分假房东。列入,我碰到有的租房学生告诉我,他已经和房东签了租房合同,而且付了押金,但是,马上入住的时候,房东告诉他们房子不租给他们了。好点的情况是房东全额退还押金,还真的有房东就拖欠着不给。这种原因就是,那些房东先找到一部分人,低价租,如果最后有人高价租房,那么他们就会把房子给别人。假房东就比较容易辨别,例如,只让你付押金却不给你具体房子的信息,或者不谈约时间看房。即使房东是真的,房子也是真的,但是最后租期结束,一部分房东也会找一些借口扣除房客的押金。

还有一部分学生提到了二房东问题,他们感觉从二房东那里租房子不安全。但是,这也要看是什么样的二房东。首先来说,二房东的存在确实给很多同学带来了方便,因为从他们那里租房,省去了很多麻烦。一般情况下,房东为了避免麻烦就很少一个个房间单独出租,尤其是有多套房子的房东。至于二房东人怎么样,那就要去和他聊天看看他人怎么样了。首先还是要确定房子的真实性为主。也许有人抱怨,二房东租房的价格会比原来的租房价格高一点点。但是,我个人觉得这是可以接受的,毕竟二房东要承担很大一部分风险,例如他自己租下来一整套房子,如果有个别房间租不住去,所有的风险都只能是他一个人承担。但是,也要谨防二房东吹嘘自己接手的房子有多好,性价比多高。所以就把二房东当作房东一样看待,只要你确定可以看到他和房东的租房合同就好,你还省下了经历不用去考虑房子的维护和各种费用问题,因为二房东要解决这些所有房屋问题。

房屋位置和到学校的距离


房屋位置是一项比较重要的租房参考因素,基本上所有在英国留学的中国学生在租房的时候都会考虑房屋位置因素。也许对于出国读本科的学生来说,房屋位置还不是特别在乎的因素,但是对于来英国读研究生的留学生来说,由于他们在国内大学本科的时候,学校都有自己的校区和学院,学生宿舍和教学楼之间也许只有异街之隔或者步行10分钟以内的距离。因此,读研究生的学生一定会把房子到校区的距离考虑在内。然而,不好意思了,就英国普遍大学来说,很少有学生公寓或者学校宿舍有这么好的位置。在英国,几乎所有的大学都没有国内大学的那种校区,这里一般俗称大学城。英国的大学基本上是每个学院都分散在城市的各个角落,学院之间有可能相距很远。在英国租房,无论学校的宿舍和学生公寓,基本上很难达到国内大学的那种标准,除非找£200-£300每周的高级学生公寓。因此在英国读书找房子时候,尽量不要让自己之前在国内的经验来影响自己在英国租房的判断。

由于大家对租房距离的要求各不相同,因此,根据我个人在英国的租房经验上,我会更多的考虑安全因素,即使位置稍微远一点,也要选择安全的区域。但是,整体来说,对我个人而言,从房子步行或者坐公交到学校大概30分钟左右的位置我都感觉比较合适。除了伦敦之外,英国每个城市都是那么一小点地方,多走路真的可以锻炼身体。就以爱丁堡为例,那么有魅力的城市,走路都是一种心灵的享受,可以感受城市的气息。

市中心附近的房子绝对比偏郊区的房子有竞争力,但是也要考虑大学的位置。例如在爱丁堡,爱丁堡大学在老城区,王子街以南的位置,但是市区很多房子在王子街以北的新城位置,不能因为说房子在新城距离爱丁堡主校区有一定的距离就说那里的房子不好。但是,对于爱丁堡的另外两所大学瓦特大学和龙比亚大学来说,市中心的房子可能不是较好的选择,主要原因就是因为这两所大学在郊区比较偏远的地方。市中心的房子到这两所大学要一个小时左右的时间,因此,学生租房还是要以距离因素为主要依据。当然前提是一定要选个好点的区域,因为这两所大学附近所在的区域安全和治安因素参差不齐,自己一定要以安全为首选,然后再考虑距离因素。


室友因素


虽然把室友因素排在较后,那是因为一般情况下,大部分的室友都不会有很大的问题。但是,如果运气不好,那么室友问题将会成为头号让人头疼因素。如果住学校宿舍,你的室友是固定不会改变的,如果你好运在一起的室友是欧洲人,他们素质普遍偏高,所以不用担心内心上的交流,也许可以有机会提高你的英文交流水平。但是,他们最大的缺点就是他们很少注意公共厨房卫生,通常情况下,洗碗池里面会有堆积如山的碗碟和刀叉。也许你会见到有些人即使清洗餐具,他们用洗洁精清洗完之后一般不会拿水冲洗干净,而是直接拿擦碗布简单擦一下,很多时候,餐具上面还有很多残留洗洁精的泡沫。只要你们不共用餐具,这点因该不是什么问题。但是,就如我之前提到过的研究生住宿经历,如果倒霉碰到印度,巴基斯坦等室友,那么,亲爱的朋友,相信我,这一年一定让你会有非人一般的经历,具体什么经历,那就看你的室友是什么样的人物了。

也许有人说,中国留学生可以在校外租房而且最好找中国室友,方便沟通而且又可以一起玩。我承认沟通上一定会单点,但是我不能保证大家的住宿理念是一致的。通常来说,中国出来的大部分留学生真的不是很注意卫生因素,这也是一般当地租房中介重来不把房子租给中国的留学生。我亲眼看到过有朋友转发的公寓租给中国留学生之后的照片,家里就像垃圾堆一样,厨房甚至是污水遍地,更有甚至,老鼠和小强已是常客。因此,当你听到有中介或者房东克扣中国留学生租房押金的时候,就要认真考虑一下,到底是对方的问题还是学生租客本身的问题。因此,一般情况下,你很难清楚的了解你中国室友的卫生观念。其次,大家的生活作息和交友情况也是截然不同,如果房屋质量不好,都是木板房,碰巧遇到喜欢早出晚归的室友,那么发生冲突也只是迟早的问题。如果更甚者,他们经常搞聚会,带不同的朋友留宿,又碰到你急着赶论文或者复习考试,那么更激烈的冲突依然会随时爆发。这种事情我亲身也遇到很多,身边听到的故事更是数不胜数,不能说谁对谁错,只是大家的居住理念不同而已。

房屋质量


这里,我再次强调一下房屋质量的重要性,尤其是对学生公寓来说,大部分的房子之间都是木板隔板,不是隔音效果不好,而是真的就不隔音。所以,建议大家自己找房子的时候一定要了解清楚房屋是石头墙构造还是木板墙。英国很多新建房屋尤其是学生公寓都是商业地产,为了利益,房屋质量真的堪忧,就拿最重要的隔音效果来说,不夸张的说木板墙的房子隔音效果就是,隔壁手机震动你就可以挺清楚,隔壁的鼾声你能听得清楚,甚至你们隔着墙都可以畅通无阻的对话。冬天的时候,木板墙壁的房屋保暖质量特别差。如果学生公寓住宿费包含了所有的费用那么还好,否则,水电费都够你受的。如果你隔壁的人又是一个爱音乐或者聚会的夜猫子,我真的可以提醒你,你的这一年就毁了。也许有些人的抗干扰力比较强,不在乎噪音问题等。那么这里就不讨论了。

病毒因素


因为现在租房基本上都是在网上找广告,然后有自己中意的房子可以直接网上交押金或者一部分房租预定。这时候,一定警惕各种网络链接,因为已经有很多人被病毒租房链接给害了。我的一个朋友,就是因为这种病毒链接被骗了5万人民币。而且再看网络广告的时候就一定要谨记,一分价钱一分货,如果你感觉你赚了一个大便宜,那么八九不离十,你肯定要被骗了。所以,这时一定要考虑下广告的可信度和链接的真实性。一般情况下,让你输入什么QQ密码或者微信登录密码之类的链接,那么还等什么,直接删除了吧。

以上就是根据我个人在英国的十多年租房和住房总结的经验,希望所有的留学生都可以找到一个属于自己在英国读书的“家”。

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